L' année 2024 a marqué une période de transition significative pour le marché immobilier français, avec des tendances importantes tant au niveau des prix que des volumes de transactions. Voici un tour d'horizon des chiffres clés et des tendances observées au premier semestre 2024.
Baisse Générale des Prix des Logements Anciens
France Métropolitaine
- Logements anciens : -5,2%* sur un an, -1,6%** sur trois mois
- Appartements anciens : -5,5%* sur un an, -1,6%** sur trois mois
- Maisons anciennes : -4,9%* sur un an, -1,6%** sur trois mois
Île-de-France
- Logements anciens : -8,1%* sur un an, -2,6%** sur trois mois
- Appartements anciens : -7,9%* sur un an, -2,3%** sur trois mois
- Maisons anciennes : -8,4%* sur un an, -3,2%** sur trois mois
* Variation sur 1 an : évolution entre le 1er trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024
**Variation sur 3 mois (CVS) : évolution entre le 4e trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024 Source : Insee, Notaires de France - Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris - PNS
Volume des Transactions
Le nombre total de transactions de logements anciens en France (hors Mayotte) sur les douze mois antérieurs s'élève à 793 000 fin mai 2024. La baisse annuelle atteint désormais -22,6 %. Pour retrouver des volumes de transactions similaires, il faut remonter à décembre 2015.
Tendances Régionales des Prix
Prix au m² des appartements anciens
- Paris : 9 490 €/m², -7,9%
- Lille : 3 650 €/m², -5,3%
- Nantes : 3 510 €/m², -10%
- Bordeaux : 4 270 €/m², -6.8%
- Lyon : 4 480€/m², -10,2%
Évolution sur un an : 1er janvier 2024 au 31 mars 2024 / 1er janvier 2023 au 31 mars 2023.
Perspectives pour la Fin de l'Année
Les projections pour la fin de l'année 2024 indiquent une légère atténuation de la baisse des prix, avec une diminution prévue de 4,8% sur un an à fin août 2024. Après près de deux ans de déclin, le marché immobilier semblait atteindre un point de stabilisation.
Conclusion
Le marché immobilier français traverse une période de défi avec des baisses marquées des prix et des volumes de transactions. Toutefois, des signes de stabilisation commencent à apparaître. Les acheteurs potentiels restent attentifs aux conditions économiques et politiques, prêts à réinvestir.